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房产纠纷

二手商品房交易税费计算


来源:北京民间借贷律师 网址:http://www.zbhylaw.com/ 时间:2021/12/10 11:13:17

  二手房的转让在当下是比较常见的一种房屋产权转让模式,法律规定房屋转让需要缴纳一定的税费,虽然二手房是变更新的居住者,但二手房即使不是新房也要缴纳相应的税费,那么二手商品房交易税费计算?

  一、二手房交易税费计算方式

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

  二、二手房交易税费规定2019

  现实生活中,买卖交易二手房早已司空见惯,一般情形下二手房的价格较之一手房更为便宜。那么在二手房交易过程中都有哪些税?关于二手房交易税都有哪些规定呢?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:

  增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

  对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  三、关于住宅买卖税费怎么算

  买房税费问题如下:

  1、营业税:

  这个主要针对的是使用期不满五年的二手房买卖进行征收的税费,超过五年的房子是不需要交营业税的,其中收费的标准是按照卖出价格的5%收取,也就说营业税的税率是5%;

  2、契税:

  不管是哪种类型的房子,只要是属于房屋交易,都需要交契税,其中住宅类房屋征收的税费是按照房子总价的1%-3%交纳,具体以实际情况来决定税率;

  3、个人所得税:

  这个是按房屋转让收入减去房屋的原来价格和一些合理费后的所剩下的金额来交纳,标准是金额的20%,对于房屋的原来价格,需要出示相关的价值凭证才可以,否则将按照房屋转让收入的1%来进行缴税;

  4、印花税:

  它的税率是1%,但不是由一个人交纳,而是由购房的双方同时承担房屋总价万分之五的印花税;

  5、土地税:

  对于住宅类的房屋,纳税人只能自己到房地产所在的地主管税务机关进行交纳税费。

  以上就是住宅买卖税费的介绍了,总体来说,缴纳的总税费不是很多,只是税种要多一点,尤其是二手房。在购房时,只有缴纳完所有的税费,才算是办理完房屋转让的所有手续,并且获得房产证,所以我们往后买房的时候要注意了。

  综上可知,二手房缴纳的税费也是按照不同类型来分别缴纳的,数额根据比例来算。

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