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房产纠纷

2022二手房转让税费新规定有哪些


来源:北京民间借贷律师 网址:http://www.zbhylaw.com/ 时间:2021/12/10 11:10:12

  二手房转让税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么,2022二手房转让税费新规定有哪些呢?

  一、手房交易税费规定是什么

  1、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。

  2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

  3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。

  二、二手房交易有哪些税费

  1、契税:支付方:买方。征收标准:

  (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

  (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

  (3)其他:成交价*3%。

  2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。

  5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费:征收标准:

  (1)个人住房登记收费标准为每件80元;

  (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  7、房地产交易手续费:征收标准:

  (1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  (2)经济适用房减半收取,由买方承担。

  (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热,结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

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