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房产纠纷

2022年最新物业税率调整


来源:北京民间借贷律师 网址:http://www.zbhylaw.com/ 时间:2021/12/10 11:17:03

  在实际生活中,物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。那么,2022年最新物业税率调整有哪些?

  一、2022年最新物业税率调整

  物业公司属于服务性质的企业,其主营业务应缴纳营业税,由地方税务负责管理和征收,具体税种税率如下:

  1、营业税:按营业额征收营业税,适用的税率为5%。

  2、城市维护建设税,按交纳的营业税税额的7%交纳。

  3、教育费附加,按交纳的营业税税额的3%交纳。

  4、地方教育附加,按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同)

  5、企业所得税,按税法调整后的利润金额缴纳,税率25%,小微企业20%。

  6、个人所得税,公司向职工支付工资薪金时,按照个税表代扣代缴个人所得税。

  7、房产税:自有房产每年按:房产原值×(1-扣除率)×1.2%,扣除率由省级地方规定,一般在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。

  8、土地使用税:使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。

  9、印花税:对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税,税率视情况不等。

  10、车船使用税:目前多在缴纳强险时由保险公司代收。

  还有其它地方性收费,各地情况不同,如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。

  二、2022年最新增值税税率变动通知

  据财政部消息,财政部、税务总局发布关于调整增值税税率的通知。通知指出,为完善增值税制度,现将调整增值税税率有关政策通知如下:

  1、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17%和11%税率的,税率分别调整为16%、10%。

  2、纳税人购进农产品,原适用11%扣除率的,扣除率调整为10%。

  3、纳税人购进用于生产销售或委托加工16%税率货物的农产品,按照12%的扣除率计算进项税额。

  4、原适用17%税率且出口退税率为17%的出口货物,出口退税率调整至16%。原适用11%税率且出口退税率为11%的出口货物、跨境应税行为,出口退税率调整至10%。

  5、外贸企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为,购进时已按调整前税率征收增值税的,执行调整前的出口退税率;购进时已按调整后税率征收增值税的,执行调整后的出口退税率。生产企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为,执行调整前的出口退税率。

  调整出口货物退税率的执行时间及出口货物的时间,以出口货物报关单上注明的出口日期为准,调整跨境应税行为退税率的执行时间及销售跨境应税行为的时间,以出口发票的开具日期为准。

  6、本通知自2018年5月1日起执行。此前有关规定与本通知规定的增值税税率、扣除率、出口退税率不一致的,以本通知为准。

  7、各地要高度重视增值税税率调整工作,做好实施前的各项准备以及实施过程中的监测分析、宣传解释等工作,确保增值税税率调整工作平稳、有序推进。如遇问题,请及时上报财政部和税务总局。

  三、什么是物业税

  物业税又称财产税或 地产税,主要是针对土地、房屋等 不动产,要求其 承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着 不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供 公共品的费用。

  从上面内容我们可以知道在法律上,物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

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