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合同纠纷

租赁合同纠纷怎么走法律程序


来源:北京民间借贷律师 网址:http://www.zbhylaw.com/ 时间:2021/12/10 11:22:00

  现在很多年轻人会选择外出工作奋斗,此时就需要在外租房居住了,为了维护双方合法权益,在正式进行承租之前会和房东签订房屋租赁合同,如果有人因拒绝履行房屋租赁合同中的相关义务,就可能会引起房屋租赁合同纠纷。那么租赁合同纠纷怎么走法律程序呢?

  一、租赁合同纠纷怎么走法律程序

  1、向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并且把准备好的材料提交上去。

  2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后,进行认真审查,符合立案条件的,当即将有关信息输入微机,待庭长审批后,立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

  3、经审查决定立案的,当即进行排期。

  4、排期后,由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的,由立案庭交付法警队执行。

  5、缴纳诉讼费用。

  6、法院出具收据。

  二、房屋租赁合同纠纷管辖法院

  最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”

  房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

  三、如何签订租赁合同

  签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:

  (一)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

  (二)租赁标的名称。

  (三)数量。

  (四)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。

  (五)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。

  (六)租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。

  (七)维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。

  (八)租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。

  (九)违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。

  (十)合同纠纷解决方式。

  (十一)其他约定事项。

  发生房屋租赁合同纠纷,可以携带起诉材料到法院进行立案,然后立案确定之后会进行排期,原告还需要按照相关要求预先支付诉讼的相关费用。

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